Екатеринбург.рф

Совет дома

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в каждом многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив) и при этом в данном доме более четырех квартир, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления не требуется.

В одном многоквартирном доме может быть создан только один совет, избираемый на два года.

Совет многоквартирного дома:

  1. Выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.
  2. Представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, содержания и ремонта общего имущества.
  3. Представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров.
  4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений доме.
  5. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о своей работе.
  6. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.

Руководит советом многоквартирного дома председатель, избираемый на общем собрании из членов данного совета. В его полномочия входят руководство текущей деятельностью совета дома, отчетность перед общим собранием собственников помещений данного дома. Также председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления многоквартирным домом и осуществляет контроль за его выполнением.

Укрупненный порядок действий по созданию совета многоквартирного дома:

  1. Образование инициативной группы по подготовке общего собрания собственников помещений дома.
  2. Подбор кандидатур в совет многоквартирного дома.
  3. Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений дома.
  4. Принятие решения на собрании о создании совета многоквартирного дома.
  5. Выборы на собрании членов совета дома.
  6. Выборы на собрании председателя совета дома.
  7. Оформление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании совета дома и выборе председателя и членов совета данного дома.
  8. Направление протокола общего собрания собственников помещений о создании совета дома в организацию, осуществляющую управление данным многоквартирным домом.