Екатеринбург.рф

Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды

Предпринимателям о порядке оформления договоров аренды нежилых помещений

Уважаемые предприниматели! Вас приветствует Управление оформления сделок с объектами недвижимости, Департамент по управлению муниципальным имуществом

Мы рады, что вы посетили наш раздел на Официальном портале Екатеринбурга. Позвольте ознакомить вас со спецификой нашей деятельности.

В муниципальном образовании «город Екатеринбург» в аренду (возмездное владение и (или) пользование) передаются объекты недвижимости (здания, сооружения, встроенные и пристроенные помещения), находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», и предназначенные для использования в целях, не связанных с проживанием в них.

Представителем собственника имущества в отношениях с третьими лицами (арендодателем) является Департамент по управлению муниципальным имуществом (ДУМИ).

Назначение объекта аренды

Назначение объектов муниципального нежилого фонда определяется в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа — муниципального образования «город Екатеринбург» в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты муниципального нежилого фонда и включается в условия договора аренды.

Арендная плата

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 72/48 «Об утверждении Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» (пункт 18).

Постановлениями Администрации города Екатеринбурга от 24.03.2014 № 808 и от 20.03.2008 № 1007 установлены соответственно, базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.

Размер арендной платы определяется путем умножения базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.

В случае аренды отдельно стоящего здания или части отдельно стоящего здания, арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка, находящегося под зданием и необходимом для его использования. Арендодателем земельных участков является Администрация города Екатеринбурга в лице Земельного комитета.

Оформление арендных отношений

Передача имущества в аренду оформляется договором, заключаемым между ДУМИ и арендатором имущества. Договор аренды может быть оформлен на основании:

1) торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда (порядок проведения торгов определен Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67);

2) распоряжения заместителя главы Администрации города Екатеринбурга — начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом о предоставлении субъекту предпринимательства муниципальной услуги — предоставление муниципальной преференции в виде передачи во временное владение и пользование муниципального имущества путем заключения с хозяйствующим субъектом договора аренды без применения обязательных процедур проведения торгов, предшествующих заключению таких договоров.

Основания и порядок предоставления муниципальной преференции определен главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Порядок принятия решений о предоставлении муниципальных преференций в муниципальном образовании «город Екатеринбург» определен Решением Екатеринбургской городской Думы от 24.11.2009 № 60/13 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решений о предоставлении муниципальных преференций в муниципальном образовании «город Екатеринбург», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.05.2017 № 910 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 26.06.2012 № 2751 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципальной преференции».

Аренда офиса имеет свои очевидные плюсы

Таким образом, аренда позволяет с наименьшими затратами начать бизнес, тем более, что аренда муниципальной собственности дешевле рыночной.

Как арендовать муниципальную собственность?

Для начала необходимо ознакомиться с «Реестром свободных помещений», где вы найдете информацию о свободных помещениях муниципального нежилого фонда.

Там вы сможете выбрать район расположения и объект, необходимый для Вашей деятельности.

Для аренды муниципальной собственности есть два пути:

I. Без проведения торгов

1) если на объект претендует только один заявитель;

Порядок действий для заключения договора аренды

1. Письменно обратиться с запросом о предоставлении муниципальной преференции на получение объекта в аренду на имя начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом Герасимова Николая Михайловича (запрос подается по адресу: ул. 8 Марта, 8б, 2-й этаж, кабинет 220)

В запросе обязательно указываются:

Форма запроса о предоставлении муниципальной услуги по предоставлению муниципальной преференции в соответствии с муниципальной программой (44Кб). Заполняется заявителем самостоятельно.

2. К запросу прилагаются следующие документы:

3. Некоммерческие организации

Некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций, союзов, религиозных и общественных (оргаизаций) объединений (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профсоюзные организации), объединения работодателей, товарищества собственников жилья, а также

При подаче запроса руководствуются Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 30.04.2013 № 1544 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению муниципального имущества в аренду без проведения торгов» (454Кб) и предоставляют следующие документы:

По любому интересующему Вас вопросу консультацию могут предоставить:

специалисты Управления оформления сделок с объектами недвижимости (кураторы по районам):

Приемное время в Управлении оформления сделок с объектами недвижимости: вторник, четверг с 14:00 до 17:00.

II. Второй путь — через аукцион

Аукцион — способ определения арендатора, при котором победителем становится участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды.

При наличии более одной заявки на один и тот же объект Департамент проводит аукцион на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург».

Порядок действий для заключения договора аренды через аукцион

1. На Официальном портале Екатеринбурга, на федеральном сайте torgi.gov.ru, а также в газете «Вечерний Екатеринбург» публикуется информационное сообщение об объектах нежилого фонда, выставляемых на аукцион.

Вся необходимая информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров размещается на Официальном портале Екатеринбурга в разделе «Имущественные торги».

За дополнительной информацией следует обращаться в Управление оформления сделок с объектами недвижимости Департамента по адресу: ул. 8 Марта, 8б, кабинет 239 (телефон +7 (343) 376-43-89) к заместителю начальника Ищенко Сергею Владимировичу, главному специалисту Управления оформления сделок с объектами недвижимости Михайлову Леониду Викторовичу, телефон +7 (343) 371-20-74.

Договоры аренды заключаются на 5 лет.